存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。这些都是未使用过的住宅或非住宅。
近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家政策驱动，房地产市场均强劲发展。存量房市场、二手房市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了城乡广大居民的住房条件，推动了城乡建设和社会经济的快速发展。
购买存量房存在一定的风险，主要包括产权风险、资金风险和房屋质量风险。产权风险指的是交易对方并非产权人或不是完全产权人，购房者可以通过对比房产证和身份证来验证产权的真实性。资金风险是指在交易过程中可能出现的资金挪用等情况，建议购房者不要使用自己的首付款支付剩余贷款，可以选择中介公司的垫资服务。房屋质量风险涉及到房屋是否凶宅、是否存在漏水问题以及是否有过突击装修掩盖质量问题等。
为了避免购买存量房的风险，购房者可以采取一些措施。首先，购房者应当仔细核对房产证和身份证，确保交易对方是产权人。其次，购房者应当选择正规的中介公司进行交易，并了解中介公司的信誉和资质。此外，购房者还可以委托专业的房屋检测机构对房屋进行全面检测，确保房屋质量符合要求。
存量房和增量房在房地产市场中都有着重要的意义。存量房的存在可以满足购房者对于未居住过的二手房的需求，同时也为购房者提供了更多的选择。而增量房的建设可以增加现有房屋数量，满足人们对于新房的需求，促进房地产市场的发展。
