2025年二手房改造价格差异显著。装修档次划分明确：简装全包800-1100元/平米，中端品质翻新1000-1400元/平米，高端定制1400元/平米以上。一线城市单价上浮15%-20%。
基础工程费用
拆旧占预算12%-18%：拆墙45-100元/平米，混凝土墙取高价。铲墙皮15-17元/平米。垃圾清运2000-4000元/套。
水电改造占20%-25%：水路暗管重铺55元/延米。电路全改100-120元/平米（含开槽）。防水处理70-90元/平米。
墙面地面硬装：乳胶漆涂刷含材料60元/平米。铺贴普通地砖人工加材料100-150元/平米。强化复合地板80-200元/平米。
厨卫翻新核心支出
厨房整体翻新2.5-5万元：定制橱柜1500-3000元/延米。电器配置8000-15000元。
卫生间改造1.5-3万元：洁具套装5000-10000元。防水处理80-120元/平米。玻璃隔断干湿分离1000-3000元。
定制柜与主材价格
- 定制橱柜：基础款1500-3000元/延米，实木材质5000元 /延米
- 定制衣柜：颗粒板600-1200元/平米，实木2000-5000元/平米
- 地面材料：中端瓷砖80-150元/平米，实木复合地板200-500元/平米
软装家具家电配置
基础家具3-5万元：布艺沙发3000-8000元。实木床2000-8000元。定制衣柜9000-12000元（100㎡）。全屋灯具2000-10000元。
家电投入2-8万元：冰箱2000-10000元。洗衣机1000-15000元。电视3000-20000元。
100㎡二手房总价参考
- 简装全翻新：8-10万元（基础硬装 水电改造）
- 中端品质翻新：12-15万元（含定制柜 环保材料）
- 高端定制翻新：20万元 （全屋拆改 智能家居）
价格避坑关键点
拆旧费必占预算15%以上，低价合同可能漏报此项。水电局部改造比全改省40%（非老化线路适用）。保留原地砖直接覆盖新材省30%拆旧费。签约前逐项核对水电/拆旧等隐蔽工程明细。
敏感人群预留环保升级费5000-8000元（儿童房0甲醛板材）。空气治理费3000-5000元（专业除醛 检测）。
