别墅价格差异剧烈。地域属性、产权性质、面积尺度直接关联总价门槛。商办性质别墅突破限购却需承担高持有成本。住宅产权70年别墅占据市场主流。独栋产品近乎绝迹。联排、叠拼、合院构成供应主体。
一线城市：千万级入门
上海闵行龙湖天钜联排别墅419-439平方米。地上三层地下两层。赠送30-90平方米花园。原总价2300万起。促销价1300万起。商办性质不限购。松江恒都云璟叠加别墅150-160平方米。总价780万起。联排别墅160平方米。总价1080万起。容积率1.2低密社区。佘山吉宝御庭独栋295-347平方米。佘山板块独栋套均总价2500万。最后两席稀缺产品。
北京亦庄住总如院上叠别墅208-240平方米。赠送26平方米花园。总价370万。下叠别墅530万起。合院850万起。70年产权住宅。
新一线与强二线：500万级改善选择
杭州中港西湖院子中式合院150-180平方米。总价800万起。未来科技城板块。中山傲峰天御双拼别墅455-672平方米。均价15000元/平方米。深中通道概念加持。南京苏南市场领跑。新房均价27329元/平方米。房贷利率降至5.2%。
旅居目的地：200万级度假别墅
海南白沙黎族自治县分区定价：南部海景别墅10000-30000元/平方米。西部独栋双拼8000-20000元/平方米。东部山林别墅15000-35000元/平方米。定安碧桂园十里繁花联排别墅100-180平方米。总价200-400万元/栋。
全球视野：迪拜与长三角投资热
迪拜永久产权别墅估值较疫情后飙升180%。公寓涨幅73%。2025年6月别墅资本价值月增1.9%。年增长率28.7%。长三角叠墅市场供需双热。上海绿地外滩中心融合历史建筑与现代金融区。杭州绿城桃李春风主打低密住宅。
别墅装修投入占比房价15%-30%。上海龙湖天钜物业费9.5元/月/平方米。住总如院叠拼物业费地上5元/月/平方米。商办别墅水电成本高于住宅30%。
