2025年全国多地房贷政策调整，首付比例持续下探。深圳首套房公积金贷款首付比例20%，二套房同步降至20%。成都首套房公积金贷款首付最低20%，二套房30%。德化县共有产权房普通家庭首付比例15%，单套上限30万。宿迁执行认贷不认房，多套房无贷款记录视为首套。
首付比例规则
100万总价房产，深圳首套房公积金首付20万。二套房首付20万。商业贷款首付比例统一为15%，需支付15万。德化县购买共有产权住房，普通家庭首付15万。人才家庭最高支持50%首付比例，需支付50万。成都二套房公积金贷款首付比例30%，支付30万。
贷款政策影响
深圳公积金贷款家庭最高额度231万，覆盖首付后剩余房款。宿迁双缴存人家庭公积金贷款上限80万，需补充首付20万。深圳商业贷款利率首套3.05%，二套3.45%。公积金利率首套2.6%，二套3.075%。组合贷款执行较高首付比例标准。
特殊群体优惠
深圳多子女家庭公积金贷款额度209万，100万房产可零首付。宿迁人才购房券最高补贴200万，直接抵扣房款。德化县生育补贴与共有产权政策叠加使用。成都二孩及以上家庭拥有两套住房仍可按首套认定。
城市案例
深圳100万房产首付20万，公积金贷款80万月供约3200元。宿迁无贷多房家庭首付15万，商贷85万利率3.0%。德化共有产权房首付15万，政府持有85%产权份额。成都二套房首付30万，组合贷款70万月供约3100元。
首付成本取决于城市政策、房产类型及购房者资质。公积金贷款与商业贷款形成互补。人才补贴及多子女家庭支持显著降低资金门槛。共有产权模式重构购房资金结构。
