旧房翻新价格因需求差异形成明确梯度。全包模式主导市场，基础翻新每平方米800-1100元，覆盖拆除、水电改造与基础硬装。品质升级版1200-1500元/平米，整合空间优化与环保主材。高端定制突破1600元/平米，提供结构加固与智能系统集成。
分项拆解翻新费用
- 拆改清运：50-120元/平米，含垃圾外运
- 水电重排：70-150元/平米，老房管线全换必做
- 墙面翻新：60-80元/平米，铲墙皮挂网刷漆一体
- 地面重铺：瓷砖80-130元/平米，复合地板75-160元/平米
- 厨卫翻新：橱柜900-1500元/延米，卫浴套装3000-6000元
关键价格影响因素
房龄直接关联改造成本。10年内旧房可选基础套餐，850-1100元/平米完成翻新。20年以上老房强制结构加固，单价飙升30%。地域价差显著，重庆拆墙成本100元/平米超济南均价20%。材料档次分裂价格带，同面积厨卫翻新选用进口洁具价差达3倍。
控制成本的实战技巧
拆旧分包节省30%，专业拆旧队比装修公司报价低。保留可用门窗，减少非必要墙体改动。采购避开品牌溢价，二线瓷砖单价下探40元/平米。签约锁定零增项，水电防水项目需书面确认。
必须警惕的报价陷阱
全包价低于700元/平米存在偷换劣质材料风险。模糊标注防水质保期，正规合同需明确5年以上保修。垃圾清运隐性收费，楼梯房搬运费需单独核算。测量面积人为虚增，按外墙计费比实际套内多8%-12%。
翻新决策的终极建议
检测原始结构再签约，20年以上老房强制评估承重墙。旺季前三个月下单，避开春节后价格峰值。选择分段付款方案，竣工验收后支付尾款不低于30%。旧房翻新本质是精准消费，每平米单价需对应具体工艺清单。
