市场全包价格区间
基础翻新每平方米850-1100元。含全屋拆除、水电重排、墙面地面基础处理。武汉市场全屋简装800～1000元/㎡，满足过渡居住需求。品质升级每平方米1200-1500元。增加空间优化、品牌主材与适老化设计。济南绿港装饰方案含智能家居基础配置与结构加固。高端定制每平方米1600-2000元。集成建筑修复、进口环保材料及全屋智能系统。20年以上老房适用，工期压缩至85天。
费用明细拆解
拆改阶段刚性支出：墙体拆除单价50-80元/㎡。垃圾清运每户1500-2500元，楼梯房成本上浮30%。隐蔽工程核心投入：水电全改120-180元/㎡。局部改造风险较高，单价80-120元/㎡。老旧电线强制更换，排水管道更新建议执行。表面工程基准报价：墙面翻新综合成本60-80元/㎡。含铲墙皮、挂网、刷漆工序。地面铺砖人工加辅料80-130元/㎡，复合地板75-160元/㎡。
三大价格波动因素
房屋损伤程度：20年以上老房普遍存在结构问题。墙体倾斜矫正费用达200元/㎡。防水层失效重做成本比新房高40%。特殊改造需求：卫生间移位增加3000-5000元。承重墙加固费用单项目超万元。阳台改厨房需重排管道，预算上浮15%。材料级差成本：普通乳胶漆与艺术涂料价差120-180元/㎡。断桥铝门窗800-2000元/㎡，塑钢门窗成本降低60%。
价格陷阱识别指南
报价低于700元/㎡存在偷换材料风险。低价套餐常漏报防水、垃圾清运关键项。局部改造单价低但隐患率高。老旧管线未全换导致后期维修成本倍增。“零增项”协议必须书面确认。济南绿港装饰等企业提供政府监管账户付款保障。
成本控制实操策略
专业拆旧队比装修公司报价低30%。非承重墙保留减少拆改支出。主材采购避开一线品牌溢价。二线瓷砖单价控制在80-150元/㎡，强化地板选择80-200元/㎡档位。反季施工节省人工成本。冬季订单可获5%-8%折扣，避开春季装修高峰期。
旧房翻新投入必须优先保障隐蔽工程质量。水电改造占总预算25%-30%，墙面地面处理占比20%-25%，主材选择依据实际使用年限规划。
