装修档次与总价区间
107平方米房屋装修费用由档次决定。简装全包：7-11万元。基础水电改造、环保乳胶漆墙面、复合地板配置。满足基本居住需求。品质装修全包：11-17万元。含个性化设计、中端品牌主材、定制柜体。南京、苏州等城市价格上浮15%。高端定制全包：17万元起。进口环保材料、全屋智能系统、精细工艺。主材可选意大利大理石（500-800元/片）、纯实木地板（300-800元/㎡）。
核心项目单价清单
- 水电改造：100-150元/㎡（占预算12-18%，老房改造需增加预算）
- 墙面工程：乳胶漆35-55元/㎡；艺术漆80-120元/㎡；硅藻泥200元/㎡
- 地面材料：普通瓷砖100-200元/㎡；仿大理石瓷砖200-400元/㎡；实木复合地板200-300元/㎡
- 定制柜体：衣柜800-1500元/㎡（投影面积）；橱柜1500-2500元/延米
- 吊顶：石膏板平面顶130元/㎡；双眼皮吊顶120-150元/米
半包与全包模式对比
半包装修价500-700元/㎡。107平方米需5-7万元。含人工 辅材，主材自购。全包装修价700元/㎡起。简装打包价630-950元/㎡；舒适型950-1400元/㎡；高端1400元/㎡ 。含设计、主材、施工管理费。
地域差异与隐蔽工程
苏南地区（苏州、无锡）人工费较苏北高20%。南通、盐城业主可优先本地建材市场采购。水电改造需预收5000元。完工后增项常见（最高超3.2万元）。合同须注明“水电总价包干”。防水工程包工包料价70-75元/㎡。卫生间必做48小时闭水试验。
预算分配黄金比例
- 硬装70%：设计费5%、硬装工程35%、主材30%
- 软装30%：家具15%、家电10%、软装搭配5%
预留总预算20%备用金。应对突发增项或材料升级。签约前使用“蜡笔装修报价计算器”等工具核价。获取3份以上报价单交叉对比。
