房价高涨推动二手房成交占比达67%，翻新改造需求激增。旧房翻新面临结构老化与功能升级的双重挑战。
前期评估与精准规划
明确装修目的，自住、出租或投资决定方案方向。全面检测房屋状况，水电、墙体、防水需重点排查。检查承重墙厚度≥24cm的砖墙或混凝土墙严禁拆除。记录原始管线走向，避免后期施工误损。户型图需向物业获取，非承重墙拆除必须备案。
拆除改造与结构优化
主体拆改首重安全。切割机精准拆除非承重墙，保留门窗洞口尺寸。预制板楼板承重约200kg/㎡，阳台避免堆放重物。垃圾袋装清运，老房无电梯需预算搬运费。铲除墙面油污、粉化墙漆，水泥砂浆修补基层裂缝。空鼓率超5%必须处理，地面平整度误差≤3mm。
水电系统彻底升级
老化镀锌水管全部更换为PPR抗菌管或铜管。电路重新布线，铝线更换2.5mm²铜线，空调单独设置4mm²线路。强弱电分离≥30cm，预埋阻燃穿线管。固定插座不少于12个，厨房装IP44防溅插座，卫生间用IP65防水开关。闭水试验48小时，水位下降≤2mm合格。卫浴防水层高度≥1.8米，厨房≥0.3米，三涂一布工艺。
材料环保与性能把控
板材选用ENF级（甲醛≤0.025mg/m³），涂料VOC含量≤50g/L。微水泥墙面地面一体化，减少90%空鼓风险。检测8类有害物：甲醛自测盒、气相色谱仪测苯系物、放射性检测仪查氡气。完工后甲醛浓度≤0.08mg/m³，通风至少1个月。
空间功能革新设计
同层排水技术突破老房卫浴限制。沿墙铺设管道，隐蔽式水箱实现马桶4m内自由移位。增加卫生间数量，干湿三分离布局。回字形动线规划，厨房按1：2：1分配烹饪、就餐、清洁区。玄关设置三区收纳系统，深度≥600mm。衣柜采用3 2 1公式：3挂衣区 2抽屉 1开放格。壁挂马桶上方改造为壁龛，台盆存水弯万向安装释放储物空间。
施工管控与验收标准
闭口合同控制增项≤3%，优选EPC总承包缩短工期15天。瓷砖铺贴空鼓率≤3%，微水泥施工需三遍收光 两次养护。三级验收制：48小时闭水试验、水电打压≥0.6MPa、终验甲醛检测。防水质保≥5年，智能系统延保至7年。专业团队持《设计与施工一体化资质》，项目合格率高42%。
