100平米房子的价格由地段决定。北京、上海、广州、深圳需200万至1000万。成都、杭州等二线城市约20万至500万。三线城市及以下仅需5万至200万。核心商圈价格翻倍。学区房溢价40%。地铁站500米内房价上涨15%。
买100平米的真实支出
契税占房价1%-3%。首套房90平米以下收1%。超过90平米收1.5%。二套房90平米以下仍为1%。90平米以上税率升至2%。维修基金按建筑成本价2%-3%缴纳。100平米约4000元。物业费预缴一年。每平米1-3元。100平米年支出1200-3600元。中介费为成交价1%-3%。贷款服务费3000元起。
100平米装修价格体系
简装预算5万-8万元。每平米控制在500-800元。满足基本生活需求。水电局部改造。强化地板铺装。普通复合门安装。中档装修需8万-15万元。每平米800-1500元。含全屋水电重排。品牌乳胶漆墙面。中档地砖或实木复合地板。高档装修15万元起。每平米超1500元。进口乳胶漆或壁布。实木地板铺装。定制智能家居系统。
装修核心项目费用明细
- 水电改造：35-85元/米。100平米支出1万-2万元。暗管开槽另收10元/米。
- 墙面处理：腻子 乳胶漆40-80元/平米。全屋0.8万-1.5万元。铲除旧墙皮15-17元/平米。
- 地面铺贴：瓷砖60-90元/平米。复合地板120元/平米。天然大理石超1000元/平米。
- 厨卫装修：橱柜800-3000元/延米。卫生间洁具套餐3000-10000元。铝扣板吊顶110元/平米起。
装修风格改变总价
现代简约风最经济。100平米硬装 软装12万-18万元。减少复杂造型。选用成品家具。控制定制比例。欧式古典风达20万-30万元。雕刻石膏线增加成本。实木护墙板价格翻倍。水晶吊灯超万元。新中式风格预算18万-25万元。红木家具占35%。屏风隔断定制周期长。仿古瓷砖单价上浮20%。
压减装修成本技巧
保留原地砖直接铺地板。省30%拆旧费。非老化电路仅增插座。比全屋换线省40%。复合地板替代实木。每平米差价300元。成品衣柜比定制便宜20%。国产瓷砖性价比超进口。环保材料重点投放儿童房。全屋0甲醛板材预算增8000元。避开春季装修旺季。冬季施工费下浮15%。
二手房拆旧必占预算15%。低价合同可能漏报此项。水电项目需逐项签实收实量协议。模糊报价后期增项超30%。
