他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。这种证书主要涉及房产的抵押权利，通常由除产权人及共有权人以外的其他团体或个人持有。简单来说，他项权证就是房屋所有人在房屋产权上基于债权而设定的一种附属权利，是抵押人将房屋抵押给抵押权人并由房管部门核发的权利证书。
他项权证的性质和功能是一个土地产权相关的术语，与认股权证不同。该证书主要涉及到的是抵押权利，抵押人多为债务人或第三人。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该财产优先受偿。他项权证赋予了抵押权人在特定情况下的优先受偿权。
办理房产他项权证的一般流程包括：首先是准备相关材料，如房屋所有权证书、购房合同、身份证等；接着是填写申请表，提交申请并缴纳费用；最后是审核与登记。需要确保已依法签订担保合同并进行了登记。具体流程及所需材料根据当地房地产登记部门所要求的为准。
他项权证上通常会载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）以及注销日期（他项权利消失的日期）等内容。
房屋他项权证是房屋所有权登记行政机关颁发给抵押权人或是典权人等他项权利人的法定凭据。申请人向房地产登记组织提交申请，填好相对应申请表格，提交申请材料，主要包括申请人的身份证明、借款合同、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房子还必须提交《房屋共有权证》和其它产权共有人允许抵押物的证实、抵押房产其价值证明等材料；房地产登记组织审批申报材料，审核同意后，交纳各项费用后，即可获得房屋他项权证。
