楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，计算公式是土地总价格除以建筑总面积。假设一个两千平米的社区，土地价格是四百万，容积率为一点八的话，楼面价等于四百万除以两千乘以一点八，最后楼面价等于一千一百一十二元每平方米。
楼面价反映了单位售价中所包含的土地成本。楼面价高房价就会高，但有时候开发商会根据自身周边项目做出对房价的调整，所以有时候楼面价高的房价不一定高，楼面价低的房价也不一定低。
楼面价是房价成本的重要组成部分，但房价还受土地政策、金融政策、市场供需等多重因素影响。政策调控对房价有重要作用。
土地位置是影响楼面价格的核心因素，城市中心、交通便利、配套完善的区域，其楼面价格较高。不同用途土地，其楼面价格差异较大，商业用地、住宅用地、工业用地等，其楼面价格依次递减。
楼面价格的变化可以反映市场对未来房地产市场的预期，当楼面价格持续上涨时，市场普遍看好房地产市场的未来发展。
