小产权房，是指由田地和农村自建房屋合法转变而来的房屋，其产权只批准为50年，因此也又名50年产权房。这些房屋大多位于城市远郊或农村的边缘地带。
虽然小产权房是经过合法的途径转换得来的，然而它的房屋产权证明文件并不是《不动产权证》而是《宅基地证》。此外，小产权房建筑物的结构不符合国家正式标准，房屋建筑面积、各项功能设施也不够完善，可能存在安全隐患。
然而，小产权房建筑的优势在于价格相对较低。由于它并不享有正式的不动产产权，因此在购房时只能办理房屋买卖合同。在购买小产权房时，买房者需要对房屋的合法性、房屋的权属、卫生、安全等问题进行全面的了解。
此外，买家应该关注小产权房是否位于城市远郊或半城市化地区，这些区域可能存在土地利用方面的限制和不便销售的风险。购买小产权房会面临土地使用期满后需要更新的风险，因此购买前需要仔细评估自身的风险心理承受能力。
