价格区间与档次划分
局部改造400-500元/㎡，100㎡总价4万-5万元，厨房卫生间单项翻新为主。简装全翻新800-1000元/㎡，100㎡基础硬装水电改造8万-10万元，拆旧占15%水电占25%。中端品质翻新1000-1400元/㎡，100㎡含定制柜环保材料10万-14万元，主材升级占40%。高端定制1400元/㎡以上，100㎡全屋智能定制家具14万元起，定制家具占35%设计费8%。
一线城市单价上浮15%-20%，三四线城市单价下浮10%-15%。重庆旧房全包基础型600-800元/㎡，品质型900-1300元/㎡，精装改善型1400-2000元/㎡。
费用构成明细
拆旧必占预算15%以上：
- 拆墙45-100元/㎡，混凝土墙取高价
- 铲墙皮15-17元/㎡
- 垃圾清运2000-4000元/套
水电改造占20%-25%：
- 水管重铺55元/延米（暗管）
- 电路全改100-120元/㎡含开槽
- 防水处理70-90元/㎡
硬装主材占35%-45%：
- 地砖80-150元/㎡含人工
- 墙面乳胶漆60元/㎡包工料
- 定制橱柜700-1200元/延米
固定支出：设计费50-150元/㎡，管理费总价5%-10%。
关键价格影响因素
房龄超20年墙体倾斜矫正费达200元/㎡，结构加固成本占比提升30%。阳台改厨房增3000-8000元，卫生间移位管线重铺额外5000元起。进口瓷砖差价100-300元/㎡，实木地板较复合地板贵50%以上。北上广深人工费高外地30%，三四线城市辅材运输成本增加。
预算控制实操技巧
保留原地砖直接覆盖省30%拆旧费，旧地板打磨翻新成本仅重铺40%。非老化线路仅增插座120元/个，比全改省40%；厨卫水路点改保留主水管。复合地板替代实木每㎡省200元，成品柜较定制柜低20%。拆除旧门窗金属件分类出售，旧厨卫电器折价回收抵运费。
敏感人群特别预算
儿童房0甲醛板材升级5000-8000元，全屋水性漆较普通漆贵30%。专业除醛治理3000-5000元，甲醛检测仪租赁月付800元。防滑地砖浴室加装扶手2000元起，门槛消除地面找平增10%。
签约执行要点
拆旧费漏报是合同常见陷阱，三级报价明细需标注主材品牌型号。微信小程序“蜡笔装修报价计算器”生成同城预算清单，误差率＜5%。旧房翻新浮动金预留总价8%-12%，水电改造按实结算上限需明确。
