中粮海景壹号作为上海顶级豪宅代表，房价呈现显著的区域分化。浦东陆家嘴项目占据核心江景资源，2025年4月法拍房源起拍价8586.9万元，单价约22万元/㎡，市场评估价达30万元/㎡。同期二手房挂牌均价25.86万元/㎡。近期小区参考价208216元/㎡，6月挂牌均价167477元/㎡。物业费12元/㎡·月。
虹口北外滩项目价格定位
中粮瑞虹·海景壹号定位高端改善型住宅。项目已售罄，最新参考价115000元/㎡。主力户型138-225㎡三至四房。区域新房均价159059元/㎡，板块参考均价131925元/㎡。
前滩项目市场表现
中粮前滩海景壹号2025年5月参考均价171649元/㎡。2018年开盘均价85000元/㎡，当前溢价超100%。项目规划5栋16层住宅，容积率3.4，绿化率35%。
装修标准与配置解析
- 入户系统：专属ocean one装甲门强化安全防护
- 空气调节：日立中央空调与霍尼韦尔新风系统
- 厨电配置：德国美诺（Miele）全系嵌入式厨电
- 卫浴空间：汉斯格雅龙头与杜拉维特洁具
- 公共区域：地下车库至大堂配备中央空调
精装交付标准延续壹号系产品线顶级品质。
户型设计与空间规划
陆家嘴项目主力户型300-592㎡五居室，标配独立衣帽间与双阳台。虹口项目138㎡三房强调功能性飘窗设计，168㎡户型实现零过道空间利用率。190㎡四房采用双主卧套房设计。
豪宅溢价支撑要素
陆家嘴项目与东方明珠直线距离1公里，双地铁交汇。虹口项目600米抵达4号线，3公里范围覆盖39所幼儿园与25所小学。社区绿化率51%，配备500-600㎡中心花园与多功能架空层。
