毛坯房怎么出租

毛坯房出租需解决房屋基础条件与租客需求匹配问题。毛坯状态未限制出租可能。明确流程与风险点保障租赁双方权益。

毛坯房出租前的房屋处理

检查房屋结构安全。墙体裂缝、地面渗漏、屋顶破损需修复完成。安全隐患直接导致责任纠纷。确保水电线路通畅。基础照明设施安装到位。卫生间预装简易洁具。厨房配置基本水槽。

清除施工残留垃圾。墙面浮灰处理干净。门窗开关测试正常。提供初始使用环境。准备完整房屋证件。《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必备。房产证原件或复印件留存。

毛坯房的市场定位与租金设定

不同租客群体需求差异显著。定位错误导致空置期延长。

调研周边同类房源价格。西安毛坯房月租参考：60㎡户型900-1600元，130㎡以上户型1500-3000元。毛坯状态租金低于装修房30%-50%。交通优势或特殊空间结构可溢价10%。

毛坯房出租渠道与租客筛选

多渠道发布房源信息。房产中介挂靠需支付月租50%中介费。网络平台58同城、安居客免费发布。社交媒体群组精准推送。

租客身份审核必不可少。身份证复印件留存。工作单位信息验证。租赁用途书面确认。

警惕高风险租客群体。无固定职业者慎租。经营非法业务立即终止合同。转租行为需提前约定。

毛坯房租赁合同核心条款

房屋现状书面确认。拍照录像留存交接状态。水电表初始读数记录。附属设施清单签字。

关键责任划分清晰：

• 租金支付：押一付三为主流，支付日期精确到日
• 装修约定：租客改造需书面同意，主体结构严禁拆除
• 费用承担：物业水电费租客全额负担
• 押金处理：退房时房屋无损全额退还

违约条款具体量化。延迟支付租金按日加收2%违约金。擅自转租押金不退。结构破坏赔偿维修费200%。

毛坯房出租后的管理要点

定期检查房屋状况。每季度现场查验一次。结构变动及时制止。安全隐患立即处理。

维修责任响应快速。基础设施故障48小时解决。租客过失损坏自行承担。自然老化业主负责。

租赁到期交接要点：

• 房屋结构完整性检查
• 水电燃气费用结清证明
• 钥匙门卡数量清点回收
• 押金抵扣确认书签署

毛坯房出租实现稳定收益。风险控制前置避免后期纠纷。合法合规操作保障双方权益。