过户是二手房交易的必经之路，它是整个交易过程中最必要的一步。二手房过户，是两个法律意义上的合同实现权利义务转移的过程。
那么，二手房过户费用是怎么计算的呢？具体方法如下：
1、物 业费、维修资金及公共维修资金的结清情况，电费、水费、气费、有线电视费等的清算情况，应全部结清不能有欠费。
2、买家应承担的过户费用：
（1）契税:按照二手房卖家和买家约定的房屋买卖总价的比率相乘，可以算出应该交纳的契税。
（2）公证费：房屋交易过程中需要进行公证，因此公证费用是买家必须承担的费用。
（3）产权证书工本费：一份产权证书需要缴纳一份工本费，根据房屋买卖价格在3000元以下的，收费标准为50元；在3000元以上的，每增加一万元，要加收10元。
（4）过户手续费：按照不同地区及不同的税费规定，收取一定比例的过户手续费，费用为房屋总价的0.1%左右。
3、卖家应承担的过户费用：
（1）房屋中介费：卖家与中介公司签的房屋中介协议，包含一个佣金比例。该佣金比例指的是，中介公司从房屋成交金额中，收取的报酬比例。具体收费标准可变动，按房屋成交金额的1%~2%计算。
（2）残值税：如果卖家购买房产不足5年，还需要缴纳少量的残值税。
以上便是关于二手房过户费用的详细介绍。在房屋交易中，过户是一项“打过不算”的必要程序，从而维护双方利益的同时，也为房屋交易注入了更多保障。
