2025年，上海购房政策大幅调整，首付比例显著降低。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从20%降至15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%降至25%，差异化政策区域降至20%。公积金贷款二套房首付比例同步调整。
非沪籍居民购房条件放宽，外环外住房社保或个税缴纳年限从3年缩短至1年。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、社保满3年的非沪籍家庭，享受沪籍购房待遇。临港新片区实施差异化政策，工作群体可在新片区增购1套住房。
存量房贷利率下调，商业银行将存量房贷利率逐步调整至新发放贷款水平，减轻月供压力。增值税免征年限从5年调整为2年，降低交易成本。
此次政策调整旨在降低购房门槛和首付成本，支持合理住房需求。购房者需结合自身实际情况，认真研究相关政策，避免盲目跟风。
