自2017年深圳小产权房政策放宽以来，深圳的小产权房交易市场一直非常火热。但是，由于深圳经济快速发展，小产权房的价格也在快速攀升。据统计，目前深圳小产权房的价格涨幅仅次于宝安。
小产权房是指私人或企事业单位在90年代前集体用地上自建的住房，不具备商品房属性，且没有产权证。房屋的所有权只能通过购买与转让来实现。由于小产权房没有产权证，因此在银行贷款方面也受到了限制。
深圳市政府2017年放宽了小产权房的转让路径和交易规范，使小产权房的转让变得更加便利。不过，由于一些地区的小产权房大多数都位于城市的远郊区域，从而导致小产权房价格屡创新高。
鉴于深圳小产权房的价格飙升势头，日前深圳市政府公布了新的小产权房政策，包括阶梯式持有税、全面监管等。这使得深圳小产权房市场进入冷静期，部分开发商也逐渐退出小产权房市场。
深圳小产权房价格的下跌趋势对于购房者来说，是一个可以关注的信号。但也需要注意，买房子不仅仅是看价格，重要的是看地段、环境和房屋的质量，才是决定是否购买的关键。
