商品房从开发、工程、市场到销售一系列复杂的过程中，其中的价格波动是由多种因素共同作用下所导致的。在商品房价格的飙升中，究竟是哪些因素起到了促进作用呢？
首先，土地成本是推高商品房价格的最主要因素。目前国内房地产市场多数城市的地价连年上涨，房价拖累地价，地价又反过来促使了房价上涨，这种恶性循环的局面下，商品房价格也随之水涨船高。
其次，建设成本也是导致商品房价格上涨的重要原因。多数城市的经济发展水平不断提高，各类建材、劳动力等成本也在逐渐上升。开发商在建设房产时会从多方面考虑，为了保证房子的品质和卖点，会采用更加优质的建材，相应的成本也会更高。
最后，市场需求和政策引导也是推动商品房价格上涨的因素之一。在市场需求方面，消费者对房地产的投资需求逐渐增加，使得开发商在物业定价时具有较大的话语权，从而抬升了商品房价格。
而随着政府的一系列政策出台，例如限购限贷等调控政策，市场供求矛盾也进一步凸显，这也使得房价不断攀升。
总的来说，商品房价格是由多种因素作用的结果，其中地价、建设成本、市场需求和政策引导都是直接影响价格的重要因素。为了在商品房市场保持竞争力，开发商除了要求质量的提高和缩小成本外，更需要在定价策略上找到适当的平衡点。
