2025年旧房翻新简装价格区间明确。一线城市每平方米800-1000元。新一线城市700-900元。三四线城市600-800元。城市级别直接影响基础报价。
户型面积与总价对照
- 70平米小户型：5-8万元完成基础翻新
- 90平米中等户型：7-11万元覆盖全屋改造
- 120平米大户型：9-15万元实现简装全包
拆改阶段核心支出
墙体拆除费用30-60元/平米。地面拆除20-30元/平米。门窗拆除单独计算，部分回收可抵费用。垃圾清运费每车1500-2500元。旧房特有成本新增预算10%-15%。
硬装必备项目报价
- 水电全改：70-100元/平米（含材料人工）
- 墙面翻新：铲墙12元 基层处理12元 乳胶漆30元/平米
- 地面铺装：复合地板80-160元/平米；瓷砖铺贴80-130元/平米
- 厨卫防水：50-70元/平米（含闭水试验）
关键空间翻新成本
厨房：橱柜800-1500元/延米（基础款）。卫生间：卫浴洁具套装3000-6000元（普通品牌）。厨卫翻新占简装总预算35%-40%。
三大控价实操策略
拆旧分包：专业拆旧队比装修公司报价低30%。材料采购：避开一线品牌溢价，选择二线性价比产品。结构保留：非必要不改动承重墙和水电布局。
低价陷阱识别要点
全包价低于700元/平米存在风险。偷换劣质材料常见于低价套餐。漏报水电改造项目导致后期增费。签约前核实防水工程质保期限（至少5年）。
