农村建房怎么算平方，农村自建房面积精准算法

宅基地面积审批标准

农村宅基地执行“一户一宅”政策。家庭人口数量直接决定审批面积上限。重庆2025年新规明确：每人不超过70平方米，3人及以下户上限210平方米，4人户280平方米，5人及以上户350平方米。住房用地与附属设施分离管控，住房用地≤30平方米/人，庭院等附属设施≤40平方米/人。浙江标准差异化明显：3人及以下户不超80平方米，4人及以上户不超100平方米。父母随居可额外增加20平方米，总上限120平方米。广东采用三级分类：3人及以下户75平方米，4-5人户110平方米，6人及以上户125平方米。土地类型影响上限，非耕地可放宽至140平方米，山区荒地最高160平方米。漳州平原地区每户≤200平方米，城郊区域压缩至166平方米。

建筑面积计算核心规则

外墙结构外围水平面积是计算基准。规则矩形房屋采用长×宽公式，各层累加。不规则平面分割为多个规则几何图形分别计算。层高是面积折算的关键因素。结构层高≥2.20米计算全面积；＜2.20米按1/2面积计算。坡屋顶空间需按净高分段计量：净高≥2.10米计算全面积；1.20米≤净高＜2.10米按1/2面积计算；净高＜1.20米不纳入面积。

特殊结构计量方式

阳台：主体结构内按外围水平面积全算；主体结构外按底板投影1/2计算
飘窗：窗台高度＜0.45米且净高≥2.10米按1/2面积计算，否则不计算
屋檐滴水线：农村施工队常将屋檐滴水范围计入面积，导致结算争议
地下室：层高≥2.20米计算全面积，不足则按1/2面积计算

地域政策差异对比

四川泸州执行复合标准：住房用地（含滴水）≤40平方米/人，宅基地总面积≤70平方米/人。浙江余杭区根据土地性质分级：使用耕地时6人户≤375平方米；非耕地放宽至420平方米。广东丘陵地区上限120平方米，山区放宽至150平方米。建筑高度限制存在地域差异。浙江省普遍限高12.5米（三层带阁楼）；温州市放宽至21米；云和县严控后檐高度≤10.5米。重庆要求房屋前后间距≥10米，横向间距≥4.5米。