装修档次与价格基准
经济型装修：单价1200-1800元/㎡，80平米总价9.6-14.4万元。地面配置佛山防滑地砖或PVC地板；墙面使用立邦乳胶漆加石膏线；厨卫选用国产卫浴套装和整体橱柜。
舒适型装修：单价1800-2500元/㎡，总价14.4-20万元。配置大自然实木复合地板或多乐士质感涂料；厨卫升级箭牌卫浴和欧派定制橱柜；水电改造含强电弱电分槽敷设。
高端定制：单价2500元/㎡起，总价20万元起。采用进口实木地板或岩板墙面；厨卫配置汉斯格雅卫浴或博洛尼整体厨房。
核心项目费用拆解
基础工程
- 水电改造：全改费用8000-15000元（旧房需全换线路）
- 墙面处理：铲除 腻子 刷漆，单价25-50元/㎡，总价4000-10000元
- 地面铺贴：地砖含人工100-200元/㎡；强化地板80-150元/㎡
主材成本
- 橱柜：定制普通款1000-2000元/延米，4-6延米总价4000-12000元
- 门窗：断桥铝门窗600-1200元/㎡；防盗门2000-5000元/樘
- 卫浴：普通套装3000-6000元；高端汉斯格雅15000-20000元
旧房翻新专项费用
拆除工程：铲墙 拆旧砖，费用3000-8000元（复杂户型更高）。防水重做：卫生间墙面刷至1.8米高，闭水测试72小时，成本2000-4000元。结构改造：非承重墙拆除45-70元/㎡；垃圾清运5-8元/㎡。
装修模式价格对比
半包（人工 辅材）：500元/㎡起，80平米总价4万元起。
全包（人工 主辅材）：800-1500元/㎡，总价6.4-12万元。
整装（含家具家电）：1000-1800元/㎡，总价8-14.4万元。
地域差异与选材策略
珠海横琴/香洲人工费比斗门高15%-20%；重庆雨季施工需延长闭水测试至96小时。地面优选东鹏防滑地砖（75元/片）或圣象实木复合地板（260元/㎡）。墙面采用多乐士抗甲醛乳胶漆（500元/桶），南方加刷防霉底漆。定制柜投影面积计价800-1200元/㎡，主卧L型衣柜储物≥6m³。
避坑要点与验收标准
合同明确水电总价包干（80平米参考价1.5-2万元），杜绝后期增项。材料需达E0级环保标准（甲醛≤0.05mg/m³），拒绝劣质板材。闭水测试72小时无渗漏；瓷砖空鼓率≤5%；地板拼接缝≤0.3mm。优先本地认证企业，横琴建材市场采购比电商价低15%。
直接操作建议
3-5月或10-11月施工，避开台风高发期。次卧非承重墙改玻璃隔断（800-1200元/㎡），采光提升40%。厨房洗切炒动线≤6米，油烟机功率≥20m³/min。旧房翻新保留完好地砖，仅做美缝修复，节省60%地面成本。
