租房中介费指房屋中介机构促成租赁交易后收取的佣金。费用由租客、房东或双方共同承担。2025年6月起实施的《住房租赁中介服务管理办法》规定中介佣金不得超过成交租金的70%，禁止双向收费。
中介费计算标准与地区差异
中介费按租金比例收取为主。常见比例为半个月至一个月租金。一线城市北京、上海、广州、深圳普遍收取一个月租金。成都、南京等二线城市多为半个月租金。固定金额收费少量存在。部分中介不论租金高低统一收取2000元或3000元。
- 北京：季付、半年付或年付模式下，中介费为一个月租金，租户支付。
- 上海：房东与租客各支付月租金30%-35%。
- 成都：城区南门房东和租客各付半个月租金；西门租客付全月租金。
- 深圳：押二付一，中介费为半个月租金，租客承担。
- 佛山：中介收取一个月租金为佣金，房东租客各付一半。
- 厦门：中介费为租金的40%，双方各半。
新规实施后的费用变化
新规前中介普遍双向收费。北京月租5000元房屋，中介向房东收2500元、租客收5000元，总计7500元。新规后同等案例费用限制在3500元内，降幅超50%。租客平均节省约2700元中介费。北上广深房东出租成本降低33.7%。行业平均利润率从15.3%降至8%-10%。
隐藏费用风险
部分中介收取未提前说明的附加费用。看房费在签约后应抵扣中介费，少数中介仍额外收取。合同管理费、信息更新费等条款隐含在合同中。年收费100-200元。房屋维修、设施设备更换等附加服务可能单独计费。退房时以清洁费、损耗费为由克扣押金。
租客签约前需书面确认费用明细。合同中明确中介费金额、支付方式及责任划分。电子合同与纸质合同具同等效力，区块链技术提升交易透明度。中介机构资质需核查。营业执照、行业协会认证为必备条件。
