深圳二手房装修成本显著高于新房。拆旧、结构改造、水电重铺构成核心增项。价格区间由翻新程度与材料等级直接决定。
装修档次决定价格区间
- 局部改造：仅翻新厨卫等区域，400-500元/平米，100平米总价4万-5万元
- 简装全翻新：基础硬装 水电改造，800-1000元/平米，100平米需8万-10万元
- 中端品质翻新：含定制柜与环保材料，1000-1400元/平米，100平米预算10万-14万元
- 高端定制翻新：全屋拆改 智能家居 设计风格，1400元/平米起，100平米超14万元
一线城市单价需上浮15%-20%。
分项费用明细（100平米中端翻新）
- 拆旧与恢复（占12%-18%）：铲墙皮15-17元/平米，拆墙45-100元/平米（混凝土墙更高），垃圾清运2000-4000元/套
- 水电改造（占20%-25%）：暗管重铺55元/延米，电路全改100-120元/平米（含开槽），防水处理70-90元/平米
- 硬装主材（占35%-45%）：地砖80-150元/平米（含人工），墙面乳胶漆60元/平米（包工料），定制橱柜700-1200元/延米
- 固定支出：设计费50-150元/平米，管理费占总价5%-10%
墙面地面专项费用
- 墙面改造：铲除 找平 刷漆综合成本60元/平米，100平米户型需1万-1.5万元
- 地面翻新：强化地板中档80-110元/平米，实木地板250元/平米起，客厅瓷砖中档100-150元/平米
敏感人群特别预算
- 孕妇幼儿家庭需预留环保升级费5000-8000元（0甲醛板材）
- 专业除醛 检测费用3000-5000元
核心省钱技巧
- 拆旧优化：保留原地板直接覆盖新材，省30%拆旧费
- 水电局部改造：非老化线路仅增插座（120元/个），比全改省40%
- 主材替代：复合地板替代实木省50%，成品柜替代定制柜省20%
实用建议
签约前逐项核对拆旧、水电报价。低价合同常漏报拆旧费（需占预算15%以上）。保留原门窗、地板可压缩成本10%-15%。
