相信很多人都听说过“小产权房”这个词，但是对于这种房产，究竟是什么背景，有那些特点呢？有人说，小产权房不能买，一旦买了，就会面临诸多麻烦，甚至可能被拆除。但是，真的像大家所说的那样吗？
所谓小产权房，它是指在未取得法律上的正式产权证书时，建筑面积小于140平方米的房屋，通常是农民在城市边缘地区自建的，或者是政府在没有提供安置房源的情况下，采取的一种暂时性安置措施。按照国家相关政策法规规定，这样的房屋无法再次出售、抵押，也无法进行房屋继承、赠与等行为。
不过，即使是小产权房，也不是绝对不能买。小产权房虽然没有正式的地产证，但是有一些类似的证明文件，称为“宅基地使用证”、“宅基地所有权证”、“房屋所有权证”等。只要这些证明文件清晰合法，小产权房就是可以买卖的。但是购买前需要做好相关调查与确认，以免出现风险。
总体来说，小产权房毕竟是违规的，不符合国家的规划与建设要求，因此在购房时需要格外的谨慎。建议购房者在购买前，首先要了解这套房产的来源、位置、产权证的性质、房产的历史等情况，并且在正规渠道购房，以免贪图小便宜，最终得不偿失。
