房贷计算是购房过程中的一个重要环节，同时也是最让人头疼的一部分。不同的贷款方式和不同的银行，其还款公式和利率计算方式也都不尽相同，让人不禁有种“不知道自己要还多少”的感觉。为了解决这个问题，下面我们就来介绍以下房贷计算公式。
等额本息还款法
等额本息还款是指在还款期内，每月按相等的本金加利息还款数额的方式来还款。还款数额按照一定的比例由本金和利息构成，其中本金所占比例不断递增，利息所占比例则递减。这里我们介绍一下房贷计算公式：
每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）^贷款月数〕÷〔（1 月利率）^贷款月数－1〕
等额本金还款法
等额本金还款是指在还款期内，以等额的本金还款数额及相应的利息而逐期递减还款的方式来还款。其特点是前期还款负担较重，但中后期还款负担逐渐减轻，利息支出总额比等额本息还款方式低，下面是房贷计算公式：
每月还款额=〔贷款本金÷贷款月数〕 （本金—已归还本金累计额）×每月利率
在购房之前一定要弄清楚不同的还款方式以及利率计算方式，逐一比较后再做出决定。掌握好房贷计算公式，对于财务规划和还款方案制定都具有相当大的帮助作用。
