公租房装修核心规定
承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。《公共租赁住房管理办法》第二十六条明确规定确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。政府分配前已进行基础装修，燃气灶、热水器、抽油烟机等基本设施均已配备。各地包括西安、武汉、衡阳等城市均执行此规定，擅自装修将触发资格取消机制。
允许改造的范围
可自由改动项目涵盖室内油漆颜色、房间地砖款式、厨柜、门锁、水龙头等非固定设施。部分城市允许添加移动家具或更新表面装饰。香港公屋将此类归为丙类装置，住户可自主调整。
需审批项目包括非结构墙拆改、厨卫地砖更换、防盜铁闸安装等。此类乙类装置改動必须向房管部门提交书面申请，审批耗时约数周。
严格禁止的装修行为
- 拆改主力墙、横梁、隔火门、糞渠等甲类装置
- 改变房屋使用性质或擅自扩建、加建
- 破坏外墙结构、拆卸隔音窗
- 转租、转借装修后的公租房
装修申请流程
到屋邨办事处索取申请表或官网下载。详细填写工程项目及位置，附报价单等文件。提交后等待审批，通常需数周。批准后将申请书张贴于单位明显处。施工期间装修人员佩戴工作许可證，遵守噪音管制（大型工程限平日7：00-19：00）。
违规装修后果
取消保障资格并收回住房。西安规定5年内不得再次申请住房保障。承担修复费用及罚款。香港对未授权拆改结构墙最高处罚100万港元及3年监禁。构成犯罪则移送司法机关。
2025年特殊政策：装修改造补贴
安徽省针对公租房推出旧房装修补贴。按照装修改造造价的20%给予补贴，单个项目上限200万元。补贴范围包括外墙翻新、水电改造、厨卫更新、加装智慧安防等。项目需在2024年开工且2025年12月底前完工。
香港公屋装修分类管理经验
甲类装置禁止改动。涉及建筑结构安全如主力墙、单位大门、厨房门。乙类装置需申请。含非结构墙、窗花、座厕等，经房署批准方可施工。丙类装置可自主调整。涵盖室内油漆、地砖、厨柜等，住户可自由更换。
公租房装修实操建议
优先选择现成家具。减少订制比例，缩短工期避免超期。利用免费翻新津贴。香港新住户可申领相当三个月租金的"空置单位翻新津贴"。DIY适用丙类项目。自行更换水龙头、粉刷墙面，降低经济成本。退出时不补偿装修投入。承租人不得损毁已装修部分。
公租房装修需以法规为边界。政策允许的改造提升居住品质，违规操作丧失居住资格。装修改造申请通过率与方案安全性正相关。
