房地产契税，是指在土地使用权、房屋所有权或者其他与不动产有关的权益发生转移时，依照国家和地方的相关税收规定，按照一定的比例向国家或地方财政缴纳的税收，是不动产交易必备的环节。
首先要明确的是，房地产契税是财产权利的转移，因此如果买卖双方不是以有偿转让的方式进行的，就不存在契税问题。
优惠的房地产契税政策也是很多的，例如学区房，仅在学位招生范围内享受首套房贷款利率，此情况下房产契税减免10%；而在城市旧改领域，据国家发改委相关部门数据显示，合理提高个别旧改项目补偿契税从房产估价的50%提高至70%的优惠税率，可提高旧改货值、提高收益、调动附近房产市场。此外，在商业用途方面，如果标准厂房计入耐用年限和价值之间的分摊可以确定契税负担。
需要特别说明的是，在某些特殊情况下，也会出现成交总价过低的情况，政府有可能会对房地产契税产生质疑。这种情况的发生，可能是因为买卖双方存在虚增或者变相交易的情况，一些房企会以降低成交总价的方式寻求税收优惠，此行为已严重影响纳税秩序。
在房地产契税方面，政策的优惠还是蛮多的，但是在具体操作时，还是要注意协调好双方的利益，以免出现一些不必要的状况。
