二手房交易的过户费计算涉及多种税费和费用。具体如下:
契税:由买方缴纳。若购买家庭首套房且面积在90平方米及以下,税率为1%;面积在90平方米以上,税率为1.5%。购买家庭二套房且面积在90平方米及以下,税率为1%;面积在90平方米以上,税率为2%。购买家庭三套及以上住房,不论面积大小,税率为3%。
增值税及附加:由卖方缴纳。若房屋产权满2年,免征增值税;不满2年,按房屋成交价的5.6%征收。
个人所得税:由卖方缴纳。若房屋产权满5年且为家庭唯一住房,免征;否则,按房屋成交价的1%或差额的20%征收。
土地出让金:若房屋土地性质为划拨,需缴纳土地出让金,具体金额根据当地政策确定。
其他费用:包括交易手续费、登记费、测绘费等,通常为几百元到上千元不等,具体金额依当地规定而定。
二手房过户费的计算需根据房屋实际情况和当地政策,明确各项税费的缴纳标准和金额。在进行二手房交易时,买卖双方应明确各自承担的费用,避免后续产生纠纷。