维修基金，是指住宅小区中按照业主数量的比例，由每个业主在交纳物业费时额外缴纳的资金。用于小区公共设施的维护保养，大件设备的更新和维护等用途。
维修基金的计算方法主要与小区内住房面积和维修基金的比例有关。一般情况下，小区的维修基金会占物业费的20%左右，较新的小区可能会高达30%左右。
如果某个小区物业费的总额为10万，维修基金比例为20%，那么每个业主需要额外缴纳的维修基金为：10万 * 20% ÷ 100 ÷ 100房屋面积(㎡)，即为每平米面积的维修基金。假设有一套房子面积为100㎡，则需要缴纳的维修基金为2000元。
