他项权证是指出质人将动产或不动产的所有权质押给抵押权人担保的权证。一般情况下，他项权证都与抵押有关。比如在购买房屋时，办理房屋按揭需要让银行拥有该房屋的抵押权，相应的抵押登记也需要办理。而在抵押登记完成后，银行会将抵押权质押在当地登记机关登记并领取授信凭证——他项权证。
拥有他项权证的银行拥有该不动产的抵押权，也就是优先权，一旦出现抵押品所有者违约，银行就可以合法地取得该不动产的所有权，并参与拍卖。这样银行可以保证自己的利益，抵御风险。
如果你正在办理贷款或者想要购买不动产，就要了解他项权证的作用和重要性，不仅能够帮你更好地了解自己的房产质量，还能为你的贷款和抵押提供帮助。
