房产证标注房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积。法律效力的文件。房屋所有权登记部门审核确认。
房屋面积查看途径
- 购房合同：签约时开发商提供的面积数据。预测绘面积。交房时需核对实测差异。误差超过3%可主张权利。
- 房屋测绘报告：专业测绘机构出具的测量文件。开发商交房时提供。详细记录房屋尺寸和计算方式。可向不动产登记中心调取。
- 在线政务平台：新建楼盘公示测绘结果。例如浏阳房产政务信息网公开每套房的建筑面积、套内面积、阳台面积。
房屋面积实测方法
自测工具：卷尺测量墙面长度与宽度。激光测距仪提升精度。测量时保持工具水平垂直。每个房间测三次取平均值。
规则空间计算：矩形房间：长度×宽度=净面积。三角形区域：底边×高度÷2。弧形结构需分段测量。
专业机构测量：持证测绘师现场勘验。红外线仪器校准数据。出具法定效力的测量报告。
建筑面积构成解析
- 套内面积：卧室、客厅、厨房等实际使用空间。墙体中线围合的闭合区域。
- 公摊面积：电梯井、楼梯间、设备间等公共区域。按户分摊计算。多层住宅公摊率7%-12%。高层住宅达14%-24%。
- 阳台面积：封闭阳台计全面积。未封闭阳台计一半面积。
面积查看注意事项
赠送面积合法性：开发商承诺的花园、阁楼需核实产权归属。未登记面积可能属违章建筑。
改造房屋风险：二手房私自扩建。原测绘数据失效。交易前需重新测绘。
面积差异处理：交房面积小于合同约定。开发商需退还差价。面积超出需补缴房款。
