小产权房是指不符合国家土地管理法规中规定的有关土地使用权证、房屋所有权证等权证管理制度的房产，这类房产在法律上并不具有所有权，如果在住房转让、拆迁等方面都会有一定的风险。
由于小产权房产权不明确，不具有明确证明权证，所以如果购买小产权房要注意一下几点。
- 首先要查看房屋土地证书，询问该小区是否有房屋使用证。在购买小产权房时不仅要看房快，我们要先看证明文件。这个证明文件就是证明该房屋产权的有关文件，以确保物业使用权的属实性。
- 其次要注意是否有公共设施的问题。有的小产权楼盘因为缺乏相关法律护航，所以公共设施建设可能不到位。买房子要考虑清楚，如果没有合适的公共设施，将会给我们的日常生活带来很多不便，影响我们的生活质量。
- 最后要考虑的是小产权房将来的开发。如果需要将来的投资或者转卖的话，由于该类房产并非正规化商品房，所以在交易中可能会带来一些风险，因此这就需要在购买时做好相关的心理准备。
综上，小产权房由于具有很高的性价比，所以一直是购房者的看中，但是在购买时要考虑到这类房子存在的风险。
