基础与主体直接成本
100平方米砖混结构毛坯房主体建造费用约9万元左右。地基处理含挖机平整、石料及人工消耗约2万元。红砖消耗3万块，单价0.8元，费用3万元。水泥消耗30吨，单价400元/吨；河沙60方，单价100元/方，合计1.8万元。钢筋用量2吨，成本1万元。混凝土屋顶含砂石水泥及1吨钢筋约0.8万元。人工配置4主工（220元/天） 6副工（180元/天），工期30天共1.3万元。
区域与时间差异
2025年建材价格波动显著影响预算。水泥单价400-500元/吨，螺纹钢单价3800-6000元/吨，区域价差高达50%。北方地区需增加10%-15%保温层预算。经济发达地区人工成本较中西部高30%，东部沿海砂石价格高30%。运输成本在偏远山区占比达材料费用的20%。人工费年涨幅15%，主工单价突破220元/日。
轻钢替代方案
轻钢结构主体造价1800-2400元/平方米。100平方米经济型轻钢别墅约18-24万元。抗震型龙骨单价较砖混高40%，锌层≥275g/㎡规格单价800-1200元/㎡。树脂瓦屋顶每30年需更换，后期维护成本高。基础工程占总价10%-15%，条形地基成本400-600元/㎡。
装修成本范围
简装费用500-800元/平方米。乳胶漆墙面与瓷砖地面组合需5万-8万元。精装预算2000元/平方米起，含中央空调与智能家居系统。外墙真石漆单价低于80元/㎡易褪色起皮。断桥铝门窗单价800-1500元/平方米，占造价5%-10%。水电安装成本100-300元/平方米。
政策与手续要点
宅基地审批需村民签字及土管所丈量。未获批准不得开工。危房改造补贴最高2万元。光伏屋顶享0.42元/度电费补贴。重庆补贴轻钢结构房1000元/㎡，河南补贴200-500元/㎡。设计审图费15-30元/平方米，须有资质单位出具。建房保证金1-3万元，验收合格退还。
2025年建造100平方米一层住宅的毛坯成本在9万至15万元之间。精装修总价可能达到25万元。
