平谷二手房市场的走势表现出强烈的地域性，本文从两个角度探讨平谷二手房的现状：其一是总体趋势，其二是特定区域的变化。总的来说，近年来，随着房地产市场政策的逐步收紧，平谷二手房市场同样经历了起伏和调整，但依然普遍处于下跌周期。不过，平谷的一些细分区域的房价，却持续保持上涨势头，吸引了越来越多的购房者。
总体趋势：下跌
数据显示，从2019年开始，平谷区二手房市场开始进入下跌周期。销售套数激增的情况已不在，甚至出现了楼盘销售一空的情况。
据统计，截至目前，平谷二手房成交价普遍在6-9万元/m2之间，比去年同期下降了近20%。而最近的数据显示，一些二手房的挂牌价已经降低到5万元以下，为义务教育阶段家庭买房提供了很好的机会。
特定区域：持续上涨
然而，尽管市场整体表现平平，但平谷区仍有一些细分区域的房价表现出了持续上涨的趋势。例如马坡镇、北七家镇、金海湖地区，这些区域的房价分别上涨了10%、15%和20%以上。马坡镇一房难求，房价普遍在8万元/m2以上。
