近日，珠海市住房和城乡建设局发布了最新一批房源备案价，共涉及14个项目、707套房源。其中，香洲区的中海寰宇天下备案均价最高，达到40186.18元/㎡，最高售价约5.2万元/㎡。斗门区的诚丰雅园备案价最低，为10878.24元/㎡，最低售价仅7字头。值得注意的是，高新区科创北围的北站宝龙广场项目有房源低至15606.5元/㎡，价格比周边较新的二手房还低。整体来看，此次备案房源均价在2.4-2.5万元/㎡之间，相比此前大幅下跌。
根据珠海中原研究中心的数据，2024年珠海全市新房均价约为23620.73元/㎡，同比下降7.18%。全年新房住宅成交199.41万㎡（18531套），同比减少20.12%。尽管第四季度在利好政策下成交量与成交价有所回升，但仍难以扭转整体量价齐跌的趋势。
从区域市场表现来看，2024年珠海主城区住宅成交量同比增长33.17%，但均价下降6.82%。横琴区域由于政策利好，价格略有上涨，成为全市唯一价格上涨的区域。唐家和金湾的楼市热度明显不足，成交量大幅下降，尤其是唐家，年成交量同比降幅超过50%。斗门区域依然保持较高的成交量，尽管同比减少了近20%。
2024年珠海楼市呈现出先跌后升的趋势，前三季度市场表现冷清，成交量持续低位。进入第四季度后，随着一系列利好政策的出台，市场信心逐渐恢复，成交量开始稳步上涨。12月全市住宅成交1760套，同比增长87.23%，环比增长9.66%，显示出市场的回暖迹象。同时，成交价格也经历了先跌后升的过程，12月全市成交均价达到26553.81元/㎡，同比上升4.06%，环比上升18.47%。
展望2025年，业内人士普遍持乐观态度，认为在政策持续发力之下，珠海楼市将止跌回稳，但区域表现分化仍会很严重。整体来看，珠海房价在经历了2024年的调整后，市场信心逐步恢复，未来的市场走势值得关注。
