计算方法
- 等额本金法：总利息=(分期数 1)×贷款总额×月利率÷2。每期月供=每月应还本金 每月应还利息。每月应还本金=贷款总额÷分期期数。每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率。月利率=年利率÷12个月。
- 等额本息法：总利息=分期期数×每期月供-贷款本金。每期月供=[贷款总额×月利率×(1 月利率)^分期数]÷[(1 月利率)^分期数-1]。
利率情况
- 公积金贷款利率：五年期以下2.6%，五年期以上3.1%。
- 商业贷款利率：一年期LPR为3.45%，五年期以上LPR为4.20%。
首付政策
首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。
