电梯房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室以及值班警卫室等区域。整栋楼内供公共使用和管理的建筑面积，以及按水平投影面积计算的部分，同样属于公摊面积。更进一步，室内与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半，也需计入其中。
国家规定房屋公摊面积标准依建筑类型和用途而定。多层住宅公摊系数约10%-15%，带电梯小高层约15%-20%，高层住宅则高达20%-25%。购房者套内建筑面积每100平方米，公摊面积分别为10-15平方米、15-20平方米和20-25平方米。
公摊面积的计算公式为公摊系数乘以套内建筑面积。公摊系数是整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和。购房者应理性看待公摊面积，结合需求和预算做出选择。
近年来，多地开始取消公摊面积，让购房者明明白白消费。取消公摊面积后，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。
购房者在签订购房合同前，应详细询问公摊面积的具体计算方式和包含内容，避免日后产生纠纷。不同楼栋的公共区域面积会有显著不同，购房者需确保公摊面积的分摊遵循公平原则，保护自身合法权益。
