最近，关于商改住的新闻和政策屡见不鲜，那么商改住是什么呢？
商改住，顾名思义，就是将商业建筑改变为居住物业。通俗地讲，商业转型为住宅。商改住通常是指对于已经在商用状态下的建筑，通过政策手段，将其改造为住宅以释放住房压力或进行新型城镇化的需要。商改住政策并不是新鲜事物，早在2014年，商业转型为居住物业的政策就已经出台。目前，商改住政策调整后，则更加注重对居住功能要求，加强管理水平以及提升居住的品质。
那么，将商业建筑改变为居住物业有何好处呢？其一，可以满足居民的住房需求，让使用者和市场都获得了效益。其二，释放新的居住资源，缓解城市住房压力，推动城镇化进程。其三，能够把有盈利潜力的中心城区的商用物业转化为居住物业，扩大住居用地规模，优化城市空间结构。商改住政策赋予了原商用物业更大的发展空间，同时满足了人们对于住房、城市、环境的多元需求。
但是，我们也需要看到，商改住政策仍面临一些问题。例如，当前一些地方出现了从离职人员、家庭主妇到个体经营者的大量涌入，存在一定的浮躁性；同时，商品房变成了各种单位推销的重中之重，与政策初衷有所背离。因此，在商改住的实践中，更需要顶层设计，对于不当人员的合规性进行审查，并加强规划和管理。
商改住政策的实施，可以说是开启了商住合一的新格局，对于城市品质化也有较大促进作用。在如今城市化迅猛发展的背景下，商改住作为城市更新、再生的一种手段，将逐渐成为未来新型城镇化高质量发展的重要载体之一。
