商住楼是融合商业和住宅两种功能的建筑物。这类建筑通常具有多元化的使用性质，既能满足居民的居住需求，又能提供商业服务，如购物、餐饮等。
商住楼的使用性质为商、住两用，一般底层或数层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的建设主体不仅限于开发商，非开发企业、个人也可以建设。
商住楼的类型包括跃层住宅、跃层住房和Loft。跃层住宅是指在房屋内部设计了二层楼面，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域，并通过室内独用的小楼梯连接。跃层住房是指房屋内的厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等处于不同高度的平面上。Loft则是指工程建筑中用于储放东西的隔楼或高大室内空间，其特点是挑高较高，户型上没有预置的分配，除了洗手间和厨房外，其他空间都没有固定用途。
商住楼的优势包括周边商业配套设施齐全、公共交通便利、面积小、单价低、带装修、不限购、不限贷等。此外，商住楼既可以用于居住，也可以用于办公，非常实用。
商住楼与普通住宅在产权、税费、用途等方面有显著区别。商住楼的产权年限通常为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。商住楼的水电费、物业费等通常按商业标准收取，费用相对较高。商住楼不能落户，而普通住宅可以。
在购买商住楼时，应仔细审查房产证上的用途，并了解相关税费及使用费用。商住楼的产权性质不可更改，土地性质和使用年限均与普通住宅不同。
