地役权是物权法中的一种附属权利，它是约定抵押不动产权利的一种方式，是以抵押人的不动产为抵押物的担保形式。在房地产交易市场上，地役权作为保障房产权益的重要手段，被称为房屋产权的“守护神”。
地役权的出现主要是为了更好地保证借贷双方权益，尤其是对于需要大量资金投入的长期经济活动，银行和企业之间签订地役权协议可以有效减少企业贷款利率的提高，并加快贷款审批速度。同时，地役权也可以保障房产所有人的权益，一旦抵押方违约，抵押权人可以优先受偿，免于损失。
然而，随着房地产市场的不断发展，地役权的滥用也时有发生。一些房产开发商为了快速获利，将尚未取得预售证的商品房屋进行预售，但却以未取得预售证作为抵押物发起借款，这使得地役权产生了大量的法律纠纷。因此，在使用地役权时，各方必须严格遵守相关法律法规，充分保障房产权益，避免出现违法及侵权行为。
地役权虽然是保障房产权益的一种强有力的手段，但是在实际运用中双方必须合法合规，以免引发不必要的法律风险。
