小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。这类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，产权证也不具备法律效力。
小产权房的主要类型包括在集体建设用地上建成的房屋，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。需要注意的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
在装修小产权房时，购房者需特别注意以下几点：
- 了解小产权房的装修限制，部分房屋可能不允许进行大规模的结构改造，必须在装修前详细了解相关规定。
- 选择装修材料时需格外注意，确保材料的质量和环保标准，以避免未来可能出现的法律纠纷。
- 在法律风险方面，小产权房的主要问题在于产权不明确。购房者在购买时，应要求卖方提供相关证明文件，如村委会或乡镇政府的批准文件，并咨询专业律师进行法律审查。
- 签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，并尽可能通过公证处进行公证，以增加合同的法律效力。
- 了解当地的拆迁政策，尽量选择位于规划稳定区域的房产，并与卖方协商拆迁补偿问题。
购买和装修小产权房虽然价格诱人，但其中的法律风险不容忽视。购房者在决定购买前，应充分了解相关法律法规，咨询专业人士，并做好充分的准备工作，以确保自己的权益不受损害。
