存量房指的是已经建成并已经交易的住宅用房。存量房改造是指对既有的建筑进行翻新改造和更新升级，提高建筑使用效能、减少资源消耗、完善室内和室外环境，从而达到节能减排，增强价值和市场竞争力的效果。
在市场上，由于存量房的形式多种，在楼龄、建筑质量、消费人群、装修水平以及装修风格等方面均有不同。因此，不同形式的存量房，需要通过不同的手段加以改造和提升。
而政策上，为了推动存量房改造，多个省市也纷纷推出支持存量房改造的政策。例如，北京市明确提出住房租金所得税上调至10%，同时也将印花税下降50%。上海市对于存量房改造给予免征土地增值税的政策，在广州、深圳等地也有相关的支持性政策文件。
那么，存量房改造对于购房者、业主是什么优势和劣势呢？对于购房者来说，存量房相对于新房具有低总价、交通便利、地段优越等的优势。如果能够在存量房改造前入手，既可以买到总价更为优惠的存量房，也可以在存量房改造完成后，获得更高的价值和更好的居住环境。不过需要注意的是，对于二手房买入后再进行存量房改造，也会存在诸多不确定的风险。
总的来说，存量房改造政策在获取相关证照方面、税费减免和政策支持等方面具有一定的优势。不过对于业主而言，进行存量房改造仍需要根据自身情况来看投资收益和改造成本是否值得。
