作为房产市场的一种类型，复式房备受关注。市场上很多楼盘都有推出复式房户型，但到底是买房还是买房产证？这个问题一直困扰着很多购房者。
其实，复式房在法律上是不存在的，只有“住宅和别墅式住宅”这两种，但由于市场需要，对这一业态进行维护，统称为复式住宅，最终落实到房屋产权证上进行登记。
那么，买复式住宅到底是买房还是房产证呢？多数人持有的是产权证，而不是房屋。
复式房的优势主要是空间过渡流畅，上下居住互不影响，可在庭院、阳台等户外空间设施；另外好多开发商会在上下层配有开放的楼梯或旋转楼梯，增加空间层次感。
通过以上分析，我们可以得知，购买复式住宅，实际上是买房产证，因为房屋及共有部分是不能单独在产权证上登记的，是依托整幢房屋进行借证登记。
