房屋容积率是指规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积的比值。计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%。例如，总用地面积为10000平米，总建筑面积为18000平米，建筑容积率为1.8。
容积率越低，房屋密度较稀，给住户留下更多活动空间，居住舒适度高。容积率过高则意味着小区内房屋数量多，人口密度大，私密性差，绿地少，道路狭窄，采光通风差，安防问题多。
不同类型的房屋有不同的容积率标准。独栋别墅项目的容积率在0.3～0.5之间，多层住宅的容积率应不超过2。正常的多层小高层项目的容积率应在1.5～2.0之间，高层项目的容积率应在3.0～6.0之间。
容积率对开发商来说，影响土地的利用效率和盈利能力。在固定土地面积内，容积率越高，开发商可以盖更多商铺和住宅，获得更多利润。对购房者来说，容积率是选择房屋的重要指标，低容积率小区环境舒适，高容积率小区环境一般。
选择住房时，需要综合考虑容积率对居住环境的影响。容积率过高或过低都会对居住环境产生不同影响，购房者可以根据容积率来判断小区的房屋密度和环境舒适度。
