公寓住宅是指以家庭为单位的居住空间，强调私密性和独立性，拥有独立的厨房、卫生间和起居空间。住宅式公寓和公寓式住宅在结构和功能上有所区别。住宅式公寓适合自住，公寓式住宅适合投资。
公寓和住宅在居住舒适度、使用成本、产权年限、采光条件和配套设施等方面存在明显差异。公寓的户数较多，居住人数较多，安全性和私密性较低。普通住宅的水电费按照民用标准收取，而公寓的水电费按照商业用水、用电标准收取。普通住宅的使用权限一般为70年，而公寓的使用权限根据地块用地类别，一般为40至50年。
公寓房与住宅房在使用年限、土地性质、日照条件、产权信息、房屋价格、落户规定、水电费用、居住舒适度、购房政策和贷款利率等方面有所不同。公寓房的使用年限通常为40年或50年，而住宅房的使用年限为70年。公寓房可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或教育用地等其他性质的用地上。而住宅房只能建在住宅用地上。
公寓相比住宅有一些优点，如不限购不限贷和总价低。购买住宅受到限购限贷政策的影响，而公寓没有这些限制，使得一些没有购房资格的人可以选择购买公寓。公寓的建造面积较小，总价通常低于住宅，这使得购房者在购买公寓时可以以较低的价格实现住房需求。
根据以上区别和考虑因素，建议优先考虑购买住宅性质的房屋。但如果没有购房资格或被限购，购买公寓也是一个不错的选择。对于过渡性人群来说，购买公寓房后可以将其出租，但公寓房的房价增值较低，不如住宅房。
