随着房地产市场的发展，商品房预售成为了一种常见的购房方式。为了规范市场秩序，国家对商品房预售政策做出了相关规定。本文将全面解析2021年商品房预售政策，以便购房者能更好地了解其中的规定，避免不必要的风险。
1. 商品房预售的范围
根据国家规定，商品房预售指的是房地产开发企业销售未取得房屋所有权证的商品房。预售范围包括未竣工的、正在建设中的房屋，以及已竣工的房屋，但尚未取得预售许可证的。
2. 商品房预售款的支付
购房者在签订商品房预售合同时，必须按照约定支付预售款。预售款的支付方式可以是一次性支付，也可以分期支付。但是，在签订合同时，必须约定支付计划和方式，并明确约定使用的银行账户，以便监督使用。
3. 商品房预售的保障措施
为了保障购房者的合法权益，国家规定，商品房预售需要提供相应的保障措施。具体措施包括：
（1）开发企业需要提供合格的商品房预售许可证；
（2）开发企业应在商品房预售合同中约定各类保证；
（3）购房者与开发企业签订商品房预售合同时，应当签订《商品房预售合同书》，并依法办理相关手续；
（4）商品房预售合同必须纳入商品房预售管理信息系统，以保证预售款的安全性。
4.商品房预售的风险
值得注意的是，商品房预售也存在着一些风险。为了避免出现购房风险，购房者在签订商品房预售合同时，应该注意以下几点：
（1）选择有良好信誉的开发企业，避免选择不良开发商；
（2）仔细阅读商品房预售合同，在签订合同之前，建议购房者请专业人士进行审核；
（3）购房者应依法履行自己的义务，保证预售款的按时足额支付；
（4）购房者要及时了解有关商品房预售政策和规定，保护自己的权益。
总的来说，商品房预售政策为购房者和开发企业都提供了相应的保障措施，但购房者也需要注意预售过程中的风险。在购房之前，购房者应仔细了解相关政策和合同条款，避免因信息不足而导致的损失。
