买房子需要贷款，而贷款除了抵押贷款，还有信用贷款和消费贷款，而抵押贷款相对来说更加灵活也更加快速，但是抵押贷款的利率是比较高的，这也是许多人对于抵押贷款犹豫不决的原因之一。那么，房产抵押贷款利率高低到底受什么因素影响呢？
首先，要了解的是贷款利率分为基准利率和执行利率，基准利率是由国家制定的，因此所有银行的基准利率都是一样的。执行利率则根据客户的风险状况和银行的资金情况而有所不同。一般来说，客户信用等级比较高，或者抵押品价值比较高，贷款利率就会相对较低。
其次，还有利率浮动和固定利率的区别。利率浮动的方式是根据市场利率变动调整贷款利率，而固定利率则是在贷款期限内保持不变。一般来说，利率浮动的方式比固定利率更加灵活，也更加适合长期贷款。
最后，要了解的是，在选择抵押贷款的机构时，不仅要看到贷款利率，还要考虑机构的信誉度、服务质量、还款方式等一系列因素，选择最适合自己的贷款。
房产抵押贷款利率高低不仅仅是由个人信用等级和抵押品价值决定的，还受到市场因素和机构因素的影响。在选择抵押贷款时，决策者应该要综合考虑多个方面的因素，选择最适合自己的贷款方式。
