深圳沙井小产权房是近年来备受关注的房产类型，其价廉物美，成为不少购房者的心头好。小编在这里为大家介绍一下相关政策和小产权房的优缺点。
政策介绍
小产权房最初是指在没有用地指标的情况下，由农村村民自行建造的房屋。但由于这类房子无法在正规渠道上市，其权益得不到保障，过去一直被认为是灰色产业。
在2018年，深圳市政府出台了《深圳特区城中村改造与城市更新实施方案（2018-2020年）》，鼓励农民在自有集体建设用地上将自建房屋进行规划设计并依法申请居住不动产权的转移登记，成为历史上首部正式提倡小产权房合法化的文件。
优缺点分析
优点：小产权房多分布于深圳市的城中村，价格相对较低，很多购房者可以承受得起。其次，它的地段相对比较稳定，不会存在政策风险导致被拆迁等问题，同时也可以自由装修和改建，满足个性化需要。
缺点：小产权房的市场性和可交易性相对较差，市场较为分散，难以统一交易，同时也难以得到法律保护。另外，小产权房一般都是农村建设的房产，房龄较长，使用寿命相对较短，需要购买者自行承担维修成本。
总体来说，小产权房虽然成为深圳房产市场的一种新鲜力量，但是由于政策存在灰色地带，仍然需要谨慎购买。在购买前，建议仔细查看相关政策和合同，并在确保自身利益受到保障的情况下进行购买。
