宁乡作为湖南省（长沙市）的一个县级市在近年来成为了不少人买房的热门选择之一。而相对于新房，很多买家开始将目光放在了宁乡二手房市场上，因为宁乡二手房价格相对于新房来说，外界普遍认为是“亲民”的。但是，选购二手房还是有一定的风险的，如果你在宁乡选购二手房，以下几个问题，必须问清楚。
一、房屋产权是否清晰？
在购买二手房时，最重要的就是要关注房屋的产权情况。因此我们需要先了解这栋楼房或房屋的产权证是否属实，并检查产权证中的内容是否与实际情况一致。如果房屋属于夫妻共有财产，但产权证只写了一方的名字，或者房屋已被抵押过，这些都会带来房屋的巨大风险。
二、房屋物业费是否清欠？
我们需要问卖方该房屋的物业费是否欠费，以及欠费情况如何。如果物业费欠费较多，卖方又不愿涉及或处理，那么我们就要慎重考虑是否购买。购买后，如果物业费欠费太多，会存在断电断水、停电停气等诸多问题。
三、房屋实际面积是否与产权证相符？
有一些卖家为了追求高价，或者为了吸引客户，会在房屋实际面积与产权证上做手脚，导致数量不符，这就需要卖方允许我们进入房屋进行实际测量以及确认。
四、房屋是否存在瑕疵及隐患？
在选购二手房过程中，必须要关注房屋的装修以及建筑结构等是否存在瑕疵和隐患。这需要我们进行实地查看和了解。
购买二手房风险存在，但是如果我们做好细心发问以及实地考察，我们还是能够选出满意的二手房。这里还有一条提示，我们在购买二手房过程中需要进行瑕疵清单检查，以免未来产生纠纷！
